Что учесть при выборе земельного участка, чтобы не переплачивать при строительстве? Всем привет! Сегодня хочу обсудить с вами довольно важную, я бы даже сказал, острую тему — выбор участка под строительство дома. Конечно, юридическая составляющая покупки участка — это главенствующий момент, но помимо него нужно учесть еще целый ряд аспектов, чтобы в дальнейшем не было «мучительно больно» за лишне потраченные деньги и не совсем комфортное использование этого самого участка. Итак, заветная мечта о собственном коттедже или загородном доме все ближе к воплощению, осталось только выбрать место для постройки. Так на что же обратить внимание? Давайте обо всем по порядку. Форма участка В идеале участок под застройку должен быть максимально ровным. Очень хорошо, если он располагается на возвышенности. Оптимальная форма — прямоугольник с соотношением сторон 1:2. Если есть возможность выбрать участок по сторонам света, лучшая ориентация — с востока на запад. Так же важно учитывать его ширину. Желательно чтобы минимальные размеры по ширине были не менее 18-20 м, иначе вы будете ограничены в расположении дома и его габаритных размерах, т.к. существуют нормы по отступам от его границ. Рельеф Рельеф участка влияет в будущем на стоимость нулевого цикла (фундамента). Учтите, что чем больше перепад на пятне застройки, тем дороже стоимость фундамента. Перепад не так сильно повлияет на стоимость фундамента в случае, если вы планируете подвальный или цокольный этаж. Качество грунта Качество грунта под пятном застройки напрямую связано со стоимостью и видом фундамента. Тип грунта и его качество определяется инженерно-геологическими изысканиями. Чем меньше несущая способность грунта основания, тем сложнее и дороже фундамент дома, что вполне естественно. Так же учитывается (УГВ) — уровень грунтовых вод: если они высоко, то выполнить подвальный этаж будет проблематично. Питьевая вода Во многих случаях индивидуальные застройщики приобретают участки без центрального водоснабжения. Но без воды, как известно, и «не туды, и не сюды». А значит, владельцы частного жилья будут вынуждены бурить скважину. Чем глубже водоносный слой, тем дороже стоимость скважины. И нужно не забывать о цене насосного оборудования, которая тоже зависит от глубины подъема воды на поверхность. Так же необходимо оценивать качество самой воды. Если в ней много примесей, появляется необходимость установки системы водоочистки — поверьте, это тоже не дешевое удовольствие. Инженерные сети Очень важный вопрос, который нужно учесть при выборе участка — наличие основных коммуникаций, а именно электричество и газоснабжение. Если газоснабжение отсутствует и возможности подключиться к магистрали нет, придется отапливать дом альтернативными системами. Это довольно хлопотно, да еще и дорого, т.к. газовое отопление на данный момент является самым дешевым. Покупка земельного участка — серьезный шаг в жизни любого человека, поэтому делать его надо обдуманно, взвесив все «за» и «против». Лучше всего обращаться к профессионалам, которые помогут не только выбрать участок, но и сэкономить ваши средства, время и нервы. Специалисты компании «ДомПРО» с радостью помогут вам с подбором участка для строительства. Ждем вас у нас на консультации!
